Open top menu
Jumat, 04 April 2014
BELMONT RESIDENCE




Apartemen Eksklusif di Lokasi Strategis

Letaknya yang strategis dan aksesnya yang mudah dijangkau menjadikan Belmont Residence banyak diminati. Dengan mengusung konsep apartemen lifestyle bergaya hidup sehat disertai dukungan berbagai fasilitas lengkap makin menjadikan Belmont Residence sebagai apartemen eksklusif berkelas. Tak salah bila Belmont Residence masuk jajaran top 100 apartemen yang banyak diminati dan cepat laku.

Ada benarnya anggapan bahwa lokasi yang strategis dan dukungan infrastruktur jalan raya yang memadai menjadi daya tarik masyarakat untuk mencari tempat tinggal. Hal inilah yang dilakukan PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera yang membangun apartemen Belmont Residance di lokasi yang strategis dan akses jalan yang mudah dijangkau yakni exit tol Kebon Jeruk Jakarta Barat.

Terlebih lagi sejak dijadikannya Kebon Jeruk, Puri Indah, dan Permata Hijau sebagai kawasan segitiga emas di Jakarta Barat makin membuat banyak orang ingin tinggal didaerah tersebut. Mudahnya akses jalan yang bisa menghubungkan keberbagai tempat menjadikan kawasan ini makin ramai dan dimanati.

Tak salah bila Apartemen Belmont Residence yang terletak tak jauh dari exit tol tersebut banyak diminati. Selain itu Apartemen Belmont Residence juga terletak tak jauh dari Jakarta Outer Ring Road (JORR) dan Central Bussines District (CBD) Jakarta Barat.

Apartemen Belmont Residence di bangun atas lahan seluas 2,5 hektar dan memiliki 3 tower yakni tower Everest, Mount Blanc dan Athena tower. Untuk tower Everest dibangun dengan memiliki 25 lantai dan 600 unit. Tower Mount Blanc mencapai ketinggian 21 lantai dan memiliki 450 unit. Sedangkan Tower Athena mencapai ketinggian 21 lantai dengan 450 unit.

Diakui Arvin F Iskandar, Komisaris PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera bahwa saat baru diluncurkan tower yang pertama yakni tower Everest sangat direspon positif oleh pasar. Hal ini ditandai dengan terjualnya unit yang tersedia di tower Everest dan sudah terhuni seluruhnya. “Kami tak menyangka kalau unit yang dibangun di tower pertama banyak diminati,” ujar Arvin.

Arvin pun menuturkan sold out  nya tower Everest dipicu dari apartemen Belmont Residence yang menawarkan fasilitas dan fitur lifestyle dengan nuansa green environment ditengah kota. “Fasilitas Belmont Residence seperti lobby, swimming pool dan fasilitas lainnya bisa dinikmati penghuni dengan nyaman,” tutur Arvin.

Dengan didapatinya respon penjualan positif pada tower pertama, memacu pengembang melanjutkan tower berikutnya yakni tower Mount Blanc dan Athena. Tower Mount Blanc juga telah sold out dan untuk progres pembangunannya sudah mencapai struktur lantai 11 yang rencananya akan diserahterimakan pada bulan Desember 2014.

Keunggulan dari tower Mount Blanc tampak dari sisi tipe dan konsep interior yang bergaya minimallis yang lebih variatif. Serta memiliki balkon luas dan menawan, juga didukung instalasi air panas untuk kesehatan dan kesegaran penghuninya.

Sedangkan tower teranyar dan terakhir yakni Tower Athena yang akan dibangun setinggi 21 lantai ini menawarkan unit eksklusif yang merupakan perpaduan antara  apartemen dan serviced apartment.  Hal ini dilakukan untuk memenuhi kebutuhan penghuni agar lebih mudah, tidak repot dan praktis. Serviced apartment  berada dilantai 8 ke bawah sebanyak 122. Sementara sisanya, yaitu lantai 9 hingga 21 dengan jumlah unit 308 merupakan apartemen biasa. Lokasi tower Athena lebih didepan dari tower sebelumnya.

Terdapat beberapa varian apartemen yang ditawarkan yaitu, studio (21,35 m2), satu kamar (33,45 m2, 32,10 m2, dan 45,81 m2), dua kamar (44,80 m2, 41,90 m2, 54,45 m2), serta tiga kamar (87,75 m2). Saat ini, harga tiap unit dalam Tower Athena dibanderol sangat kompetitif antara Rp 500 juta hingga Rp 1,5 miliar.
Arvin mengungkapkan Tower Athena yang dipersembahan Belmont Residence tersebut nantinya lebih didominasi oleh lahan hijau dengan perbandingan konsep bangunan 30 persen dan penghijauan 70 persen.

Selain itu, Belmont Residence memiliki fasilitas penunjang lainnya. Seperti, dekat pusat malll atau perbelanjaan, pusat pendidikan internasional. Selain fasilitas swimming pool, Belmont Residence juga dilengkapi sport center, fitness center, children playground. Selain itu Belmont Residence memiliki view menarik untuk melihat kota Jakarta.

Dengan menyuguhkan berbagai fasilitas yang ditawarkan dan lokasinya yang strategis, menjadikan Belmont residence banyak diminati konsumen. Tentu saja hal ini menjadikan Belmont Residence menjadi salah satu apartemen yang masuk dalam jajaran top 100 apartemen yg diminati pasar.
Read more
BAILEYS LAGOON



Hunian Bernuansa Resort  Bali   
investasi Menguntungkan Di Selatan Jakarta

Kejelian pengembang menawarkan konsep yang berbeda di lokasi yang strategis serta promosi yang berkelanjutan, membuat proyek ini disukai masyarakat. Progres yang cepat juga nilai tambah proyek ini sehingga dipercaya.

Lokasi, lokasi dan lokasi. Kekuatan ini yang terlihat oleh pengembang PT Bina Usaha Nusantara (BUN) saat melirik kawasan Ciputat Tangerang Selatan, Banten, banyak orang yang terhenyak melihat pertumbuhan kawasan Ciputat yang begitu pesat saat ini, proyek perumahan dan kawasan komersial tumbuh subur dilokasi penyanggah Jakarta Banten ini. Selain itu akses menuju pusat bisnis Jakarta sangat mudah dicapai, berbagai fasilitas publik maupun transportasi publik penunjang segala aktifitas masyarakat lengkap tersedia disini. Kekuatan lokasi ini menjadi target besar BUN dalam mengembangkan proyek mixed use Development teranyar mereka Baileys Lagoon      

Potensi pasar apartemen untuk pasangan muda di kawasan yang dekat dengan Jakarta sangat besar. Kebutuhan akan tempat tinggal yang nyaman, dan tak jauh dari pusat kota masih sangat tinggi. Hingga September 2013 tercatat hanya terdapat 135 ribu unit apartemen yang bisa dipasok para pengembang. Melihat peluang tersebut, PT BUN sebuah perusahaan kerjasama antara GKA Land dan Best Prima Indonesia yang merupakan sister company dari Gapura Prima Group menghadirkan Baileys Lagoon. Sebuah apartemen dengan konsep lagoon yang bernuansa resort Bali, apartemen yang terletak dikawasan strategis selatan Jakarta, Ciputat, Tangerang selatan ini ditawarkan dengan harga terjangkau. Kawasan Ciputat sangat dikenal sebagai kawasan penyanggah Jakarta yang syarat dengan berbagai fasilitas publik, dan juga sangat dekat dengan sentra-sentra bisnis Jakarta.” Kita ambil contoh Pondok Indah, yang dapat ditempuh hanya dalam waktu 10 menit dari lokasi ini,” ujar Dedi Setiadi, Komisaris Utama Bun dan CEO GKA Land.  

Selanjutnya Dedi menuturkan, sebelumnya kami telah banyak mengembangkan proyek apartemen di Jakarta maupun sekitarnya. Dari pengalaman sebelumnya kami melihat potensi pasar apartemen yang ditawarkan dengan harga yang masih dapat dijangkau kalangan menengah Jakarta masih sangat banyak permintaannya, namun masih sangat kurang pasokannya. Ketika kami mendapatkan lahan dikawasan Ciputat ini, langsung kami kebut siapkan proyek apartemen Baileys Lagoon, “ kami sangat optimis proyek apartemen ini akan cepat diserap pasar.” Ungkap Dedi.

BAILEYS LAGOON merupakan mahakarya terbaru dari GKA Land dan Best Prima Indonesia sister company dari Gapura Prima Group, apartemen ini menawarkan  kenyamanan dan keindahan konsep hunian Lagoon bernuansa Resort, yang akan memanjakan hidup calon pembeli penghuni BAILEYS LAGOON APARTMENT nantinya. Selain menjanjikan kenyamanan, apartemen inipun sangat menguntungkan sebagai investasi, coba bayangkan 2-3 tahun lalu tanah dikawasan ini masih ditawarkan dengan kisaran harga 1-1,5 juta per m2, sekarang harga tersebut telah bergeser cukup signifikan ke harga 4-5 jt per m2, mana ada hunian di sekitar sini yang ditawarkan ini dengan harga 5 jutaan per m2 selain di Baileys Lagoon,” tutur Dedi penuh optimis.

BAILEYS LAGOON memiliki berbagai keunggulan yang sangat menguntungkan calon pembeli, lokasi strategis menjadi andalan BAILEYS LAGOON dalam memenuhi kebutuhan calon pembelinya akan hunian yang dekat dengan Jakarta. Keunggulan lain, kemudahan transportasi untuk mencapai feeder Busway, terminal Lebak bulus, pintu Tol BSD, Tol JORR TB Simatupang dan rencana Monorail Rapid Transport (MRT). Selain itu apartemen ini juga sangat dekat dengan pusat bisnis, sekolah, universitas, rumah sakit dan pusat pembelanjaan maupun pusat hiburan keluarga dan kuliner.Berbagai fasilitas yang akan melengkapi apartemen ini antara lain kolam renang, komersial area, sky view dan keamanan 24 jam yang menjamin kenyamanan penghuni.Lebih lanjut Dedi menjelaskan, BAILEYS LAGOON ditargetkan pembangunannya akan  rampung pada 2015. Proyek hunian terpadu ini ditaksir menelan investasi Rp 300 miliar.

“Kami menawarkan 1.200 unit apartemen yang dipadukan dengan fasilitas ruko, rukan, kuliner, dan townhouse,” jelas Dedi. Proyek seluas hampir satu hektare itu akan dibangun secara bertahap, tahap pertama akan mulai 19 Oktober 2013 yang diawali membangun ruko dan infrastrukktur penunjang. Lalu, empat bulan kemudian akan dibangun tower A apartemen dan dilanjutkan dengan pembangunan tower B apartemen.

Hingga kini, dari dua tower apartemen yang akan dibangun, untuk penjualan tower A saat ini sudah terjual sekitar 80%. Selanjutnya Dedi menjelaskan, tren kenaikan harga tower A cukup menjanjikan. “Saat pertama diperkenalkan pada publik pada Juni 2013 harganya Rp 165 juta per unit, namun sekarang sudah berkisar Rp 195-200 juta per unit,” ungkap Dedi menutup pembicaraan.
Read more
LAGOON CONDO KEMEWAHAN DI LOKASI STRATEGIS


skyterracejakarta


Apartemen Sky Terrace

Kejelian pengembang menawarkan konsep yang berbeda di lokasi yang strategis serta promosi yang berkelanjutan, membuat proyek ini disukai masyarakat. Progres yang cepat juga nilai tambah proyek ini sehingga dipercaya.

Peluang yang terjadi dalam bisnis properti di Indonesia ini, di jawab PT. Fajar Surya Perkasa dengan menghadirkan Apartemen Sky Terrace Lagoon Condo di kawasan  hunian terpadu Daan Mogot Baru.
Lokasi Sky Terrace Lagoon Condo sangat strategis yakni di Jalan Daan Mogot Raya KM 16, Jakarta Barat, dekat dengan JORR, Tol Jakarta Merak serta Tol menuju Bandara Soekarno Hatta. Kelebihan lainnya Kondominium  Sky Terrace ini telah dilengkapi dengan berbagai fasilitas seperti pusat perbelanjaan Mall Matahari, Rumah Sakit Hermina, Sekolah Dian Harapan dan Pusat Bisnis. Apartemen berkonsep Lagoon Condo ini terdiri dari tiga tower yang merangkum 500 unit hunian berbalut desain modern tropis.
 Minat pembeli terhadap Sky Terrace tidak saja dari fasilitas, namun juga konsep desain interior yang mengusung Desain kontemporer yang mana saat ini sedang digemari banyak orang.

Desain Sky Terrace, juga mengadopsi prinsip eco-green. Dimana bangunannya memiliki banyak bukaan guna memudahkan masuknya udara dan cahaya alami ke dalam ruangan, serta dilengkapi sistem ventilasi silang pada seluruh koridor di setiap lantai. Selain nyaman dan sehat, konsumsi energi pun dapat diminimallis. Hunian berkonsep hijau tersebut, memiliki sky lounge sebagai area sosialisasi di setiap tower. “Setiap unit yang tersedia dilengkapi dengan balkon sehingga penghuni memiliki pilihan untuk bersantai menikmati suasana sore hari yang menyenangkan,” jelas Juan Panca.

General manager PT. Fajar Surya Perkasa, Juan Panca Wijaya mengatakan bahwa antusias masyarakat terhadap sky terrace lagoon condo ini sangat tinggi, ini terbukti dari tingkat penjualan unit yang kami luncurkan sejak November tahun 2011. “Tingkat penjualannya naik terus seiring dengan progres pembangunan,mulai dari ground breaking hingga topping off   tower Sanur, uluwatu dan Pecatu. Kini bisa dikatakan 95 % unit-unit sudah terjual,”ujar Juan Panca.

Juan Panca menambahkan, ketertarikkan konsumen Selain faktor lokasi, dan desain juga adanya 18 branded outlet. Semua kebutuhan basic penghuni akan terpenuhi di sini. Seperti, drugs store, cafe and resto, bisnis center, laundry, magazine store, florist dan sebagainya. “Adanya outlet tersebut, akan memanjakan penghuni tanpa harus keluar dari area ini,”ucap Juan Panca.

Sebagai kondominium terbaik di kawasan Daan Mogot Jakarta Barat, Sky Terrace lagoon condo di desain dengan konsep minimallis yang mengedepankan fungsi ruang, Sky Terrace Lagoon Condo hadir dengan kombinasi material ultra modern yang megah.

Unit-unit setiap apartment didesain untuk memberikan kenyamanan, keamanan & privasi yang tinggi. Apapun pilihannya, disetiap unit yang luas akan menghadirkan city skyline view yang menakjubkan.
Sementara Project Coordinator PT Fajar Surya Perkasa, Hadi Wijaya, saat dimintai komentarnya mengenai kenyamanan yang dihadirkan Sky Terrace Lagoon Condo mengatakan, “Sebagai pengembang kami sangat memperhitungkan sekali estetika kenyamanan bagi penghuni kelak,”.

Keunggulan lain, tambah Hadi yakni adanya sky lounge yang berfungsi sebagai fasilitas sosialisasi para penghuni, sehingga mereka lebih nyaman bila kedatangan tamu, atau saat mengadakan acara. misalnya makan bersama, ruangan itu bisa digunakan.

Belum lagi fasilitas kolam renang yang berkonsep lagoon, menambah kemewahan hidup di Sky terrace. Dijelaskan juan panca, kolam renang berkonsep lagoon ini di desain sangat artistik layaknya sebuah resort yang dilengkapi dengan landscape, jogging track serta area bermain anak. Semuanya berada di lantai 5.
Tak hanya itu Sistem access card diterapkan untuk pintu-pintu lobby dan lift sehingga keamanan penghuni benar-benar terjaga. “Kita juga punya unit dengan fasilitas private lift dimana penghuni dapat langsung masuk kedalam unit yang mereka miliki setelah keluar dari lift”, ungkapnya.

Michael Japrapto, seorang konsumen Sky Terrace yang dimintai komentarnya  mengungkapkan dirinya tertarik membeli unit di apartemen Sky Terrace karena lokasinya yang masih dalam wilayah DKI Jakarta serta didukung lingkungan perumahan yang sudah hidup.

Selain lokasi dan fasilitas yang sudah ada di lingkungan DMB, hal lain yang membuat Michael tertarik dengan kondo Sky Terrace yakni fasilitas yang akan di bangun. “kolam renang yang mengusung konsep Lagoon condo itu sangat menarik. Karena belum ada pengembang yang mengembangkan fasilitas kolam renang seperti resort,” ujar Michael.

Selain itu, Tambah Michael, Sky terrace juga akan dilengkapi sekitar 18 outlet,dimana unit-unit tersebut akan dikelola langsung oleh developer sendiri, dengan begitu developer punya bergaining power untuk menarik tenant-tenant yang bagus. “ini artinya penghuni bisa merasa lebih nyaman dengan tenant-tenant yang bagus itu,” ujar michael.

Hal senada juga diungkapkan Tukino, konsumen yang telah membeli tiga unit ini mengaku, dirinya mau berinvestasi membeli Sky Terrace, karena sudah tahu bahwa kawasan Daan Mogot Baru ini sangat strategis dan sangat menguntungkan.

“Saya tertarik memiliki unit di kondominium Sky Terrace karena lokasi yang strategis dekat dengan pusat bisnis di kawasan Perumahan Daan Mogot Baru. Selain itu, di kawasan daan Mogot Baru ini fasilitasnya sudah sangat lengkap, seperti fasilitas pendidikan, rumah sakit dan fasilitas lainnya, itu yang membuat saya berminat untuk berinvestasi di sini,” ungkap Tukino yang berprofesi sebagai pengusaha bakso.

Kemegahan Sky Terrace  Lagoon Condo kini sudah terlihat jelas. Progres pembangunan berjalan sesuai dengan yang direncanakan pengembang. Secara Struktur bangunan, Sky Terrace sudah bisa dikatakan selesai dan kini memasuki tahapan finishing. Selain melakukan kontrol bangunan pihak pengembang pun tengah mempersiapkan serah terima dari kontraktor dan menyusun tim masing-masing tower dari pengembang dan kontraktor, untk menyiapkan cek list masing-masing unit yang akan diperiksa bersama.

Dijelaskan Hadi, kriteria check list itu terdiri dari seluruh item yang dikerjakan oleh kontraktor mulai dari sipil, arsitektur dan ME. Seperti lantai, dinding, plafon, pintu, jendela dan instalasi M/E terpasang. “Pekerjaan tersebut harus berfungsi dengan baik dan terpasang dengan benar lagi rapi, kita harapkan pada kuartal pertama 2014 kita sudah bisa laksanakan serah terima unit,”ujar hadi. (Syahrul)
Read more
BEST LOCATION AND BEST INVESTMENT


Thebellevueheritagebali

Bellevue Heritage Hotel & Villas

Bali telah menjadi ikon destinasi wisata internasional dan saat ini terus berkembang menjadi salah satu pilihan lokasi investasi bagi para investor, khususnya dibidang property. Hal ini dilatarbelakangi dari pertumbuhan jumlah wisatawan baik asing maupun domestik yang berkunjung ke Bali setiap tahunnya, pengembangan Bandara International Ngurah Rai menjadi Modern Integrated International Airport yang akan selesai ditahun 2013.

Salah satu bukti berkembangnya wilayah Nusa Dua Bali yaitu sudah berjalannya Proyek Jalan Tol Nusa Dua – Ngurah Rai – Benoa 9,702 Km yang menghubungkan kawasan Bandara Ngurah Rai dengan kawasan Nusa Dua serta kawasan Pelabuhan Benoa (akses Pesanggaran).

PT Best Prima Indonesia member of Gapura Prima Group yang sudah berpengalaman dalam mengembangkan high-rise luxury Hotel dan Apartment diberbagai kawasan elite di Jakarta, Bandung, Solo dan Bali, dengan bangga mempersembahkan The Bellevue Heritage Hotel & Villas, Nusa Dua, Bali, integrated world class resort diatas lahan sebesar 1.2 hektar yang dikelilingi oleh pantai-pantai yang sangat exotic seperti: pantai padang-padang, Pantai Geger, Benoa, Balangan, Jimbaran, Nusa Dua serta pantai-pantai Exotic lainnya.  

Lokasi Dari Bellevue Heritage Hotel & Villas merupakan Lokasi kawasan Pusat Villa di Nusa Dua Bali yang sedang berkembang sehingga kenaikan harga tanah pun juga melonjak tajam di setiap tahun bahkan di setiap bulan.

Bellevue Heritage Hotel & Villas merupakan luxuri villa dan condotel di Nusa Dua Bali,yang mengusung konsep vilatel (vila hotel) yang mewah, dimana wilayah ini merupakan wilayah paling bergengsi di Bali yang merupakan wilayah wisata para tamu asing yang berkelas tinggi yang sangat menghargai dan lebih mengutamakan privasi serta ketenangan.

The bellevue Heritage hotel & Villa akan dibangun sebanyak 38 Villas dengan dua (2) tipikal unit yaitu villa 2 kamar tidur yang diberi nama Type Arjuna (120 / 200) dan villa 3 kamar tidur yang diberi nama Type Bima (240 / 275)dan 138 units untuk Hotel. Adapun harga perunit untuk Villa dimulai dari 4 - 6 Milliar. sedangkan untuk hotel sendiri dimulai dari harga 1 Milliar.

Adapun fasilitas yang diberikan oleh Bellevue Heritage Hotel & Villas ini adalah fasilitas bintang 5 dimana fasilitas tersebut sangat lengkap. Yang terdiri dari: Swimming Pool, Wedding Chapel, Massage & Spa, Fitness Centre, Resto & Cafe, Meeting Room, Bussiness Center, Children Playground, Security & Service 24 Hours. Untuk parkir berada di lantai Basement.

“Pembangunan vila sudah mencapai 30% pada awal November 2013, kami targetkan rampung pertengahan 2014. Namun, untuk kondotel rampung pertengahan 2015,” ujar Presiden Direktur PT Best Prima Indonesia Arvin F Iskandar.  Selaku pengembang, jelasnya, komitmen merampungkan pembangunan sesuai jadwal merupakan tanggung jawab kepada para investor. Mayoritas dari produk properti Bellevue Nusa Dua yang terletak di atas bukit itu, bakal dilego kepada konsumen. Sisanya, dipegang sendiri oleh perseroan untuk dikelola operator. Namun, tidak tertutup kemungkinan bakal dilepas kepada pembeli dengan harga yang dianggap lebih menguntungkan. “Sebanyak 70% vila sudah terjual, sedangkan kondotel yang terjual sebanyak 20%,” katanya.

Menurut dia, mayoritas pembeli berasal dari Jakarta. Dia mencontohkan, untuk proyek di Kuta sebanyak 90% pembeli berasal dari Jakarta. Sedangkan di Nusa Dua, hingga awal November 2013, komposisi pembeli terdiri atas 70% dari Jakarta dan sisanya campuran dari berbagai daerah. Sedangkan skema pembayaran yang paling diminati adalah tunai bertahap. Polanya, kata dia, uang muka 30% dari harga dan bisa dicicil empat kali. “Angsuran dibayar selama 30 kali,” sergahnya.

Konsep vilatel ini terhitung baru. Ini merupakan kombinasi pengembangan vila yang eksklusif, private dan fungsi hotel yang dinamis. Tamu bisa menikmati sekaligus ketenangan (leisure), berbisnis atau gathering. Karena villatel ini juga dilengkapi dengan fasilitas laiknya hotel untuk MICE. Seperti meeting room, kolam renang, restoran dan in house keeping.

Bagi para investor, setiap unit yang dimiliki akan dikelola dengan system International Resort Management, dibawah brand Premier Hospitality Asia. Setiap unit yang dikelola dalam rental pool system menghasilkan nilai investasi bagi para investor yang signifikan, baik dari Rental Income yang stabil dan nilai Capital Gain yang terus berkembang setiap tahunnya, dibawah branding luxury resort yang solid.

Menurut Gunawan Rahardjo, Presiden Direktur dari Premier Hospitality Asia, “The Bellevue Heritage Hotel & Villas, Nusa Dua, Bali, memiliki lokasi yang sudah sangat established dikawasan Pariwisata Nusa Dua. Ditunjang dengan Resort Complex dengan standard international dan dengan system pengelolaan Resort dan Manajemen yang berskala international, akan bersinergi untuk senantiasa memberikan nilai investasi yang signifikan bagi para investor.” Premier Hospitality Asia adalah Villas & Boutique Resort Management, Operator Resort dengan basis di Bali, Singapore dan Mallaysia. (Syahrul)
Read more
INVESTASI MENGUNTUNGKAN DI KAKI GUNUNG

bhuvanaresort



Bhuvana Resort, Condotel dan Residence

Bogor merupakan sebuah kawasan yang banyak memiliki bukit dan pegunungan. Tak heran, banyak perumahan di Bogor yang dibangun di lahan di atas bukit. Termasuk kawasan Puncak dikenal sebagai tempat yang dingin dan dikelilingi pegunungan yang alami, sehingga menjadikan kawasan ini tidak saja sebagai tempat wisata, namun juga sebagai hunian yang nyaman.

Udara di kawasan puncak Bogor yang relatif lebih dingin dan sejuk dibandingkan Jakarta, menjadi salah satu pertimbangan dan pilihan masyarakat kelas menengah atas sebagai kawasan wisata maupun tempat tinggal. Bahkan Sebagian pengembang memanfaatkan kondisi alam Bogor sebagai “nilai jualan” bagi hunian yang akan dibangun. Tentunya, untuk menambah kenyamanan penghuni, pengembang juga membangun sejumlah tempat wisata dan perbelanjaan modern di kawasan hunian yang dikembangkan. 

PT.Perdana Gapura Prima Tbk (PGP), adalah salah satu kelompok usaha properti nasional yang telah berkiprah selama kurang lebih 33 tahun dalam berbagai pengembangan proyek properti di indonesia, tidak mau ketinggalan dengan pengembang besar lainnya yang telah lebih dulu mengembangkan properti di kawasan puncak, Bogor. Dengan menghadirkan Bhuvana Resort, Condotel dan Residence. 

Bhuvana Resort, Condotel dan Residence dibangun di ata lahan seluas 2.5 hektar  dengan lokasi yang sangat strategis dan sejuk dengan alam pengunungan Gadog – Ciawi, sekitar 500 meter dari pintu Tol Ciawi ke arah Puncak. 

Terletak di daerah pegunungan, penghuni akan mempunyai pemandangan yang luas. Bahkan, Gunung Salak dan Gunung Gede Pangrango yang jaraknya cukup jauh masih bisa terlihat dengan mata telanjang.
Menurut Arief Aryanto Managing Director Bhuvana Resort, Condotel dan Residence, Syaiful Hadi, pihaknya sengaja membangun tempat hunian di kawasan puncak karena lokasinya yang tidak jauh dari Jakarta. Yang dapat ditempuh hanya dalam waktu 1 jam dari Jakarta, karena lokasinya yang sejuk dan dilingkari 3 gunung maka proyek ini kita sebut  Bhuvana Resort.

 “Suasana resort yang dingin sangat terasa di lokasi ini, namun lokasinya tidak terlalu tinggi dan juga arus kemacetan lalu lintas menuju kawasan puncak belum begitu terasa di area ini, aksesnya dapat di tempuh dari dua arah, baik dari arah bogor ke sukabumi  maupun dari bogor ke arah puncak. jadi posisinya benar-benar ada di seputaran bogor dan masih sangat dekat dari Jakarta,” ungkap Arief.

Agar tidak kehilangan “roh”nya, pengembang sengaja mengembangkan konsep yang lebih mengarah bumi yang hijau. Bhuvana itu berarti bumi yang mempunyai kekuatan dari alam. “Sehingga dari awal konsep perencanaannya, tata hijau dan  tata ruangnya baik dari ketinggian maupun bangunannya, lebih mengarah ke green building itu konsep yang akan dikembangkan”, lanjut Arief menjelaskan.

Dengan area seluas 2.5 hektare, pengembang juga membangun sejumlah fasilitas bagi penghuni. Di antaranya membangun hotel dan condotel, Villa serta convention hall dengan kapasitas cukup besar,”ujar Arief 
“Kita sengaja menghadirkan convention hall ini karena melihat perkembangan convention hall di kawasan bogor yang masih sangat sedikit, sementara kebutuhan dari fasilitas convention hal ini cukup tinggi. Jadi kita bangun sebuah convention yang mampu menampung sekitar 1500 orang, sehingga cukup representatif,” papar Arief.

Pengembang juga membuat sistem keamanan terpadu 24 jam dengan one gate system. Selain itu, pengembang mempergunakan jaringan listrik bawah tanah.Karena Bhuvana Resort, Condotel dan Residence berada di lokasi yang memiliki potensi yang sangat besar. Apalagi banyak orang dari Jakarta yang datang berwisata ke kawasan Bogor menjadikan kawasan ini memiliki daya tarik tinggi dan bernilai jual sangat tinggi.”. urai Arief 

Bhuvana Condotel merupakan investasi properti terbaik yang ditawarkan saat ini di kawasan Bogor, terlebih dengan masuknya GPtel Hotel Operator sebagai strategis partner dalam pengelolaan  resort Condotel yang direncanakan akan dibangun dalam areal Bhuvana. Target Return of investmen (ROI) yang ditawarkan  untuk jangka waktu 2 tahun mencapai 15%, Tentunya hal ini akan lebih memberikan nilai investasi yang sangat menarik. 

Selain itu, tambah Arief , kita juga memberikan Rental Guarantee 2 years 18%, Free Service Charge, Free Stay 30 point, Profit Sharing 70 : 30, Management by GPtel Hotel operator.  “Melalui program ini, investor akan memperoleh keuntungan berganda. Selain memiliki unit kondotel yang bernilai investasi tinggi juga dalam kurun waktu 2 tahun sudah bisa menikmati ROI,” imbuhnya. 

Untuk progres rencana pengembangan, disampaikan Arief, kita telah merencanakan untuk ground breaking akan dilaksanakan pada awal tahun 2014. Sementara target akhir pembangunan ini selesai  akhir tahun 2016 dan akan dioperasikan secara bertahap. “rencana pembangunan akan dilakukan secara bertahap mulai dari kondotel, hotel, apartemen dilanjutkan dengan villa dan convention hall. (Syahrul)
Read more
LESTARIKAN KONSEP BANGUNAN BANDOENG TEMPO DOELOE

 
KBP


Kota Baru Parahyangan


Kota Baru Parahyangan, sebagai kota mandiri berwawasan pendidikan mempunyai keunikan “soul /jiwa” proyek yang berbeda dengan Kota baru lainnya, yaitu dengan menekankan budaya, sejarah dan pendidikan.

PT. Belaputera Intiland selaku pengembang perumahan Kota Baru Parahyangan,  optimis dengan menerapkan konsep tersebut dan dijadikan “key success factor” tersendiri. Hal ini sudah dibuktikan selama 13 tahun. Di samping itu konsep ini juga memberikan manfaat tersendiri secara langsung maupun tidak langsung di bidang budaya, sejarah dan pendidikan baik secara lokal, nasional maupun internasional.
Kota Baru Parahyangan mentargetkan penjualan huniannya pada tahun ini tumbuh 15% atau mencapai 400 unit untuk berbagai tipe, ini belum termasuk target di bidang komersialnya.

Spirit pendidikan tersebar yang di seluruh proyek, baik secara tatanan fungsi pendidikan maupun aktivitas. Di samping keberadaan institusi formall seperti sekolah, akademi  dan universitas dikembangkan juga pendidikan informall dengan menghadirkan taman-taman bertema pendidikan, pusat peraga ilmu pengetahuan dan teknologi, dan pengembangan seluruh unsur di Kota Baru Parahyangan sebagai laboratorium hidup.

Pembangunan Kota Mandiri yang mengakomodasikan beberapa fungsi dan berkaitan satu dengan lainnya terus dikebut. Untuk fasilitas bisnis dibangun, seperti office park, open malll, hotel, ritel, dan sebagainya dikembangkan secara kontinyu.  Fasilitas dan sarana rekreasi, seperti arena rekreasi air, green spine, 18 Holes golf course, hotel resor, art district. Sementara untuk sarana pendidikan, tersedia mulai dari group bermain anak-anak (Play Group) hingga universitas. Satu hal yang penting, seluruh fasilitas yang ada dibangun dengan dilatarbelakangi pemandangan danau alami dan perbukitan yang luar biasa indahnya, lingkungan yang hijau dan asri ditunjang prasarana dan sarana kota yang bermutu prima.

Presiden Direktur PT Belaputera Intiland Sanusi Tanawi mengatakan optimis target pada tahun ini naik dibandingkan pencapaian tahun sebelumnya. Menurutnya, rumah yang paling banyak diminati oleh para konsumennya rata-rata tipe dengan harga dibawah Rp 3 miliar.

Penjualan rumah koridor Bandoeng Tempo Doeloe ini bisa menjadi bukti kepada semua pihak sangat menghargai arsitektur bergaya  bangunan heritage itu, hal tersebut bisa mendatangkan nilai & manfaat ekonomis. General Manager Kota Baru Parahyangan Ryan Brasali mengatakan sejak awal pihaknya mencoba memasarkan beberapa unit, namun karena direspon sangat baik oleh konsumen maka pihaknya menambah jumlah tipe tersebut. Kini, pihaknya telah menyelesaikan seluruh pembangunan rumah yang awalnya dijual seharga Rp900 juta sekarang sudah melesat menjadi Rp 5 miliar itu. Dan kini sedang dipasarkan rumah di koridor Bandoeng Tempo Doeloe satu lantai maupun dua lantai.

Sukses memasarkan koridor Bandoeng tempo doeloe, Kota Baru Parahyangan juga meluncurkan tipe terbarunya, Nagatirta Wanoja yang berlokasi di Tatar Naganingrum. Rumah dengan desain gaya arsitektur tropis modern ini mengikuti kaidah green design, sehingga pemanfaatan penerangan dan penghawaan alami menjadi hal utama. Desain rumah ini memiliki pemandangan lepas ke arah lembah danau, dan gunung yang indah. “Tidak hanya itu, arsitektur rumah didesain ramah  lingkungan, yaitu adaptif terhadap kontur asli sehingga menghasilkan terciptanya beranda bawah yang menyatu dengan alam,” terang Manager Marketing Kota Baru Parahyangan Raymond Hadipranoto, seraya  menambahkan merupakan tempat yang nyaman untuk melakukan hobi dan saat santai bersama keluarga.
Read more
MENGUBAH MIMPI JADI KENYATAAN


BOGOR ICON


Bogor Icon The First Superblock in Bogor

Tak lama lagi, mimpi masyarakat modern untuk dapat beraktivitas serta tinggal di kawasan bernuasa pegunungan nan sejuk dengan fasilitas serba lengkap, benar-benar bakal menjadi kenyataan. Pasalnya, saat ini Bogor Icon sebagai manivestasi dari mimpi itu telah memasuki tahap akhir pembangunan dan mulai dioperasikan Februari 2014.

Seperti diketahui, pertengahan Novemver 2013 PT Gapura Kencana Abadi (GKA Land), pengembang Kawasan The First Superblock in Bogor itu telah menggelar prosesi penutupan atap Kondotel Tower Bravia berkapasitas 340 unit dan Tower Alpine sebanyak 212 unit. Kondotel setinggi 15 lantai ini akan dioperasikan oleh Best Western International, salah satu operator hotel terkemuka di dunia. 

Bogor Icon yang menelan investasi senilai Rp 450 miliar merupakan The First Resort Condotel, hotel, apartemen, perkantoran, convention center dan commercial center yang terintegrasi dalam 1 kawasan. Berangkat dari perkembangan ekonomi dan infrastruktur kota Bogor seperti dibangunnya jalan tol Bogor Outer Ring Road, pengembang ini pun mulai menjalankan proyek superblok yang dikelilingi 3 pegunungan, Gunung Pancar, Gunung Salak dan Gunung Pangrango.

CEO GKA Land, Dedi Setiadi mengungkapkan, peluang tersebut membuat GKA Land tertarik membangun dan mengembangkan Bogor Icon sebagai sebuah proyek pioneer superblok terbaik dan terinovatif di Bogor. Lokasinya, berada di kawasan perumahan Bukit Cimanggu City, yang dapat diakses dari dua exit tol, yaitu ruas BORR dan Jagorawi Bogor. Dibangun di atas lahan 4,5 ha dengan 2 tahap pembangunan. Tahap pertama dan kedua dengan luas bangunan 41.000 meter persegi dan tahap ketiga 24.000 meter persegi.
Superblok pertama di Kota Bogor ini memiliki central office tower, commercial and entertainment area, resort condotel, apartment, 10 meeting rooms, convention center, sky chapel pertama di Kota Bogor. Selain itu, juga dilengkapi dengan leisure pool, cabana (gazebo), children play ground, spa & wellness center, café & resto, serta supermarket.

“Dengan nilai investasi sebesar Rp 450 miliar, GKA Land membidik pangsa pasar dari kalangan pengusaha dan profesional yang memiliki gaya hidup modern, dan mendapatkan keuntungan dari properti yang dibelinya,” kata Dedi.

Terdapat dua keuntungan bagi para investor di kondotel, selain bisa dimikmati langsung, pemilik juga akan dapat return cukup tinggi dari hasil rental yang dikelola oleh manajemen professional, Best Western sebagai salah satu name brand internasional yang sarat dengan pengalaman meng-operate hotel di manca negara. Kehadirannya menjadikan wilayah Bogor – Jawa Barat, sebagai salah satu kota yang telah dimasuki oleh dua manajemen hotel kelas dunia.

“Dengan kata lain, manajemen hotel Bogor Icon telah memiliki reputasi terbaik di dunia sebagai the world’s largest hotel chain yang mengelola lebih dari 4.000 hotel di 100 negara,” ungkap Dedi.
Best Western Bogor Icon sendiri, mengusung konsep mixed use development antara hunian dan office. Konsep ini merupakan jawaban dari kebutuhan masyarakat yang cenderung serba ingin praktis, nyaman, dan aman dalam menjalankan aktifitas keseharian termasuk urusan kantor.   

Berbagai kelengkapan fasilitas cukup mewah, setara hotel bintang lima yang ditawarkan pengembang, mengukuhkan Bogor Icon sebagai kawasan terintegrasi dengan pemahaman akan arti penting kenyamanan dan kemudahan para penghuni. “Fasilitas ini tidak dipunyai oleh properti lain di wiliyah Bogor. Sedangkan untuk menjamin privasi, kenyamanan, dan convenience para penghuni, sistem pemasaran yang kami tawarkan juga dilakukan secara terbatas,” terang Dedi. 

Berbagai kelengkapan dan keunggulan fasilitas yang ditawarkan Bogor Icon diyakini akan membuat wilayah Bogor sebagai kawasan eksotis penghilang penat maupun stress. Ini sangat cocok bagi warga Tangerang, Jakarta dan Bekasi yang ingin mencari alternatif lokasi tepat tinggal maupun untuk keperluan bisnis, seperti meeting dan pameran.

Keunggulan Bogor Icon lainnya yang tidak dimiliki properti lain terletak pada keindahan pegunungan sangat menawan. Pemandangan jendela arah selatan tampak pesona gunung Pangrango dan Gede. Arah timur, landainya pegunungan Pancar dan megahnya Puncak dengan sudut-sudut gemerlapnya Kota Bogor saat pagi dan mallam hari. 

Bukan hanya itu, pesonanya sangat menarik untuk tempat tinggal dan investasi. Hanya 45 menit dari Jakarta ke Bogor Icon, terakses transportasi umum, keamanan 24 jam dan dekat pusat-pusat fasilitas Kota Bogor seperti mall dan perbelanjaan (Giant dan Yogya), pusat rekreasi (Water Park), sarana pendidikan (sekolah Regina Pacis, dsb), serta rumah sakit dan lainnya.
Read more
MIXED USED DEVELOPMENT MENENGAH DI LOKASI STRATEGIS BINTARO


bintaro icon

Bintaro Icon

Semua orang sepakat bahwa dewasa ini sangat sulit sekali mendapatkan hunian di Jakarta dengan harga terjangkau dan lokasi strategis yang sarat fasilitas. Namun tak perlu khawatir, PT Gapura Kencana Abadi (GKA Land) siap menjawab kebutuhan ini dengan rencana pengembangan Apartemen Bintaro Icon.

Kok bisa? Tentu saja, sebab apartemen yang akan dibangun di atas area seluas 1,3 hektare tersebut menawarkan harga perdana pada saat launching tower Amethyst dengan harga mulai Rp200 jutaan per unit. Padahal, lokasinya cukup strategis, berada di sektor 7, kawasan Bintaro - Jakarta Selatan. Selain itu, akses menuju Bintaro Icon pun cukup mudah karena dekat dengan Jakarta Outer Ring Road (JORR).
Bintaro Icon yang dikembangkan melalui anak usaha PT Prima Bintaro Royale merupakan proyek afiliasi yang menawarkan konsep hunian terpadu (mixed use) di wilayah Bintaro. Proyek ini menawarkan dua menara kondominium, mansion, apartemen servis, yang masing-masing berketinggian 16 lantai, unit-unit rumah bandar, dan area komersial. Untuk konstruksinya menelan investasi sebesar Rp200 miliar. Unit apartemen yang menyasar segmen menengah ini ditawarkan mulai 21,7 meter persegi (m2) hingga 52 m2 dengan tipe studio sampai dua kamar tidur.

Layaknya hunian bertingkat yang menyasar segmen premium, Apartemen Bintaro Icon juga dilengkapi dengan fasilitas seperti swimming pool dengan panjang 100 m dan water feature yang terpanjang dan paling menarik dikawasan Bintaro. selain itu Bintaro icon juga memiliki fasilitas menarik I walk entertainment yang dilengkapi dengan cafe, resto, supermarket, retail centre dan banyak fasilitas lainnya yang tidak dimiliki hunian lainnya. 

Bahkan untuk menambah kenyamanan para penghuninya, pengelola apartemen menerapkan sistem manajemen keamanan 24 jam yang dilengkapi CCTV dan smart acces card.Fasilitas pendukung Bintaro Icon terbilang cukup lengkap dan ekslusif, seperti sarana pendidikan dan kesehatan bertaraf internasional, pusat belanja serta cafe dan resto. Tersedia sarana pendidikikan seperti Bristish International School, Japanese International School, Global Jaya, Al Azhar Sektor 4, dan BPK Penabur. Untuk sarana kesehatan terdapat Premiere Bintaro dan RS. Internasional Bintaro. Sedangkan pusat benja, Giant, Bintaro Plaza dan Lotte Mart serta cafe resto, Starbuck dan Telaga Sampireun. Adapun business center mencakup CBD Bintaro dan Bintaro Bussines Centre.

CEO GKA Land, Dedi Setiadi mengatakan Bintaro Icon dirancang dengan design and architecture kelas dunia, yang memadukan unsur modern dan kemewahan. Sehingga bangunan gedung terlihat lebih megah. Kondisi ini tentu menawarkan tingkat hunian tinggi dan nilai investasi yang berlipat. 

“Hanya dengan NUP (nomor urut penjualan) sejumlah Rp5 juta, calon pembeli akan mendapatkan kesempatan bebas memilih unit apartemen sesuai keinginan. NUP tidak beresiko dan apabila batal, garansi uang akan dikembalikan 100 persen,” ungkapnya berpromosi.

Kesempatan transaksi bebas memilih yang ditawarkan tim marketing GKA Land terbukti sukses pada penjualan Tower 1, Amethyst. Selanjutnya pada Oktober 2013, sudah mulai di-launch untuk Tower Chrysant dengan nilai reservasi NUP yang sama, sebesar Rp5 juta rupiah (fully refundable dengan kondisi apapun). Harga jual unit yang ditawarkan saat ini masih di bawah Rp500 juta untuk ukuran terkecil dengan status kepemilikan unit adalah hak milik. 

Seperti diketahui, Kawasan Bintaro, Tangerang Selatan, Banten bakal tumbuh lebih cepat dibandingkan kawasan lain di selatan Jakarta. Hal ini ditandai dengan maraknya beragam proyek properti terpadu (mixed use). Memang, di selatan Jakarta tumbuh berbagai pengembangan properti, seperti Cibubur dan Depok. Namun kawasan Bintaro akan lebih cepat perkembangannya. 

Bintaro menjadi sasaran baru para pengembang besar karena kawasan seperti BSD, Serpong sudah berada di titik jenuh. Di samping itu, harga properti di kawasan tersebut sudah sangat tinggi, termasuk harga tanah yang menyamai Jakarta, sehingga pengembangan kawasan properti mulai bergeser ke wilayah Bintaro.
Pesatnya pertumbuhan properti di wilayah ini ditopang akses infrastruktur yang membaik, terutama akses jalan tol JORR. Sementara di Jakarta mencari lahan terbilang sulit. Oleh karenanya, pengembangan properti akan bergerak ke kawasan selatan. Dengan dukungan akses jalan tol, lokasi strategis di kawasan selatan Jakarta dan jalan tol JORR menjadikan Bintaro dan sekitarnya sebagai incaran para pengembang properti.

Setiap lokasi properti yang berdekatan dengan akses jalan tol, kenaikkannya rata-rata mencapai 40%. Properti, seperti residensial dan komersial di kawasan ini paling potensial untuk dikembangkan. “Kondisi ini jelas, akan mengangkat nilai investasi Bintaro Icon yang memang lokasinya berdekatan. Dengan demikian, tidak salah bila proyek yang kami tawarkan menjanjikan keuntungan besar, baik untuk kepentingan investasi maupun kegiatan bisnis lainnya,” tutup Dedi.
Read more
LOKASI UNGGUL DI JANTUNG KOTA BATAM


Orchad Park Batam

Orchard Park Batam

Potensi pasar properti di sejumah daerah di Indonesia kini semakin menjanjikan.  Bahkan dalam dua tahun terakhir ekspansi pengembangan proyek properti ke luar Pulau Jawa banyak dilakukan beberapa developer, salah satunya Agung Podomoro Land yang merencanakan pengembangan sejumlah proyeknya di luar Jawa,  sebagai komitmen APL terhadap pembangunan Indonesia dimasa yang akan datang,  salah satunya kawasan hunian terpadu Orchard Park Batam.

Dipilihnya kota Batam sebagai lokasi ekspansi pengembangan proyek properti yang bernilai tinggi karena Batam telah berkembang sebagai kawasan perdagangan bebas ( free trade zone, apalagi Batam sangat dekat dengan Singapura yang dikenal sebagai kota bisnis tersibuk di dunia, tentunya membuat Batam terus berkembang sebagai kota bisnis dan industri. Apalagi AFTA (ASEAN Free Trade Area) akan segera dicanangkan pada tahun 2015, yang akan membuat Batam menjadi pintu gerbang perdagangan global ke Indonesia. Disini kejelian Agung Podomoro Land Tbk (APL) dalam membaca ceruk pasar yang besar ini, pada saat yang tepat dengan potensi yang sangat menjanjikan APL mengembangkan proyek perumahan  prestisius Orchard Park Batam. Dibawah bendera PT Dimas Pratama Indah,  Orchard Park Batam menjadi proyek properti teranyar APL.

Chief Marketing Officer PT Dimas Pratama Indah, Agung Wirajaya mengungkapkan, Batam memiliki pertumbuhan ekonomi 7 % yang lebih tinggi di bandingkan pertumbuhan ekonomi nasional yang rata-rata hanya 6 %  dan  jaraknya juga dekat dengan Singapura.

“Inilah yang menarik dari Orchad Park Batam karena lokasinya berbatasan dengan negara Singapura yang dapat ditempuh kurang dari satu jam dari pelabuhan feri International Batam Centre,” ujar Agung.
Dengan menempati area seluas 42 hektare, Orchard Park Batam akan memiliki hunian rumah tapak sebanyak  ± 1.200 unit. Unit-unit yang ditawarkan Orchard Park ini yaitu terdiri dari beberapa tipe hunian diantaranya, Tipe 6 dengan luas 55 m2, tipe 7 (66 m2, 1 Lt), tipe 7 (112 m, 2 Lt), tipe 8 (125 m, 2 lt ) tipe 8 (130 m, 2 Lt) dan tipe 10 (170 m, 2 Lt) Serta area komersial yang dilengkapi berbagai fasilitas seperti  area kuliner (Orchard Arcadia), taman bermain anak-anak, kolam renang ukuran olimpiade, fitness center, club house, collective  garden, sistem kabel bawah tanah dan pencahayaan dengan panel surya dan lain-lain.
Dijelaskan Agung, di area komersial ini ada shop house yang bentuknya seperti ruko  dan akan menjadi tempat bisnis. Selain itu ada juga komersial area yang sifatnya seperti tempat resto dan cafe  life style sebagai tempat hang out dan tempat meeting point.

“Jadi dengan konsep hunian terpadu ini, orang yang tinggal di Orchad Park ini, semua kelengkapan dari kebutuhan harian untuk tinggal sudah ada disana dengan komersial area yang sudah dipersiapkan. Tentunya juga ada fasilitas seperti jogging track, kolam renang. Selain itu juga ada collective  garden, yang merupakan taman bersama yang hanya bisa di nikmati oleh beberapa rumah saja,” ujar Agung.

Diakui Agung, bahwa Kota Batam memiliki temperatur udara yang cukup panas, karena lokasinya yang dekat dengan laut. Oleh sebab itu Orchad Park ini  dikembangkan  sebagai hunian di kawasan hijau dengan konsep “One Stop Green Living” . Untuk memenuhi kebutuhan green living ini, lebih 40 % lahannya akan digunakan sebagai area hijau.

Sebagai wujud kepedulian terhadap kawasan yang hijau, pengembangan kawasan hunian terpadu, pengembang tidak saja sekedar membangun dan menjual rumah kemudian selesai. Namun, ketika unit-unit hunian sudah diserah terimakan pada pembeli,  pengembang akan terus melakukan maintenance melalui estate management yang dibentuk perusahaan . “Di Orchard Park ini nantinya akan ada estate management yang akan mengelola dan memelihara. Sehingga dengan dikelola dan dipelihara dengan baik, tentunya nilai properti itu akan naik terus,” ungkap Agung.

Lebih jauh Agung menjelaskan Orchard Park Batam yang berada di lokasi sangat strategis ini akan sangat menguntungkan bagi calon konsumen, hal ini bisa terlihat dari jarak tempuh Orchad Park Batam menuju pusat bisnis maupun pusat keramaian di Kota Batam. “Misalnya dari Orchad Park ke Mega Malll Center Batam hanya lima menit, dari  Orchard  Park ke pelabuhan feri internasional Batam Center, juga hanya lima menit. Bahkan hanya menempuh waktu 15 menit untuk mencapai pelabuhan udara Hang Nadim. “Jadi Orchard Park Batam ini benar-benar berada di Jantungnya Kota Batam, sehingga dekat kemana-mana,” papar Agung.

Di sekitar lokasi tersebut juga terdapat lima kawasan industri dengan ratusan perusahaan modal asing dan ribuan pekerja asing. Hampir 60 %  industri yang ada di batam, PMA nya dari Singapura, kemudian 50 % dari ekspor kita khususnya dari Batam di ekspor kembali   ke Singapura.   “Jadi banyak dari PMA tersebut yang sudah memiliki dan mengelola kantor industri di Batam,  dari  kantor pusatnya di Singapura. Sedangkan, yang ditempatkan di Batam akan  datang dan tinggal  di Batam bersama keluarganya,  sehingga membutuhkan rumah yang layak sesuai standard mereka.

Di Batam ini banyak sekali ekspatriat, baik dari Singapura maupun Mallaysia. Apalagi melihat orang Singapura yang sudah terbiasa tinggal di flat. Di Orchad Park Batam ini mereka bisa tinggal di rumah yang bisa mengakomodir kebutuhan mereka dengan ruang terbuka yang lebih besar.

Sehingga dipastikan Orchard Park Batam memiliki nilai investasi tinggi karena harga pasar sewa nya yang luas dan meningkatnya kebutuhan akan hunian yang nyaman. “dengan begitu kesempatan untuk menyewakan Orchard Park kepada ekspatriat ini tinggi sekali,”ungkap Agung.

Tedi Guswana, Marketing Manager Orchard Park Batam, menambahkan, untuk hunian rumah tapak, rencananya akan dibangun 5 cluster di mana masing-masing cluster terdapat sekitar 250 unit.
Tipe-tipe yang telah dipasarkan pada pertengahan Desember 2013, yakni tipe Livia dan Carpio dengan lebar 6,  tipe Myrina lebar 7, tipe Photuris lebar 7, tipe Flammea lebar 7 tipe Chimaera lebar 8, Aquilla lebar 10,  serta tipe Paradisea yang memiliki lebar 8 namun dilengkapi dengan collective  garden dibelakang rumahnya.
“Untuk harganya sendiri, mulai dari Rp 700 juta/unit. Sedangkan  untuk tipe yang paling besar di cluster lainnya akan ditawarkan dengan harga Rp 2,5 miliar/unit,” ujar Tedi sambil menjelaskan bahwa saat ini progress dilapangan sedang dalam pengerjaan infrastruktur jalan dan pembangunan gerbang serta rumah contoh. (Syahrul)
Read more
OFFICE TOWE 2 CIPUTRA WORD 1 JAKARTA

Ciputra World Jakarta

Terus Diburu karena Menguntungkan

Ditengah tren menurunnya pasar properti saat ini. Terutama untuk sektor perkantoran, tentunya akan  mengkoreksi perencanaan pengembang dalam membangun proyeknya. Nampaknya hal ini tidak berlaku bagi proyek perkantoran yang dikembangkan dikawasan prime Jakarta, seperti halnya Office Tower 2 Mega Superblok Ciputra World 1 Jakarta yang tetap diburu walau ditawarkan dengan harga cukup tinggi.

Office Tower 2 yang direncanakan akan dikembangkan terintegrasi langsung dengan Mega Superblok Ciputra World 1Jakarta, proyek perkantoran ini akan dibangun setinggi 47 lantai di area Ciputra World 1 Jakarta, Jl. Prof. Dr. Satrio kav. 3-5, Jakarta Selatan, yang merupakan salah satu perkantoran yang paling representatif untuk mewujudkan perkembangan dan kemajuan investasi di berbagai bidang.
Diketahui bersama, Ciputra World Jakarta dikembangkan di area land bank seluas 15 hektar oleh PT Ciputra Property, Tbk terbilang langka dan bahkan menjadi salah satu Integrated Superblock at Golden Triangle Central Business District (CBD) terbesar di Indonesia. Visi besarnya adalah mengembangkan Jl. Prof. Dr. Satrio, Kuningan – Jakarta Selatan menjadi kawasan financial, shopping and art district layaknya Orchard Road di Singapura.

Pembangunan Ciputra World Jakarta akan terdiri dari tiga bagian. Selain pusat perbelanjaan, masing-masing dari superblock ini juga menawarkan kantor dan hunian dengan konsep mixed-use. Dimulai dari Ciputra World 1 Jakarta, di area seluas 5,5 hektar yang mencakup pusat perbelanjaan, apartemen, hotel, perkantoran, museum seni dan auditorium dengan kapasitas penonton sebanyak 1200 orang.

LOTTE Shopping Avenue, pusat perbelanjaan yang merupakan bagian dari kompleks superblok Ciputra World 1 Jakarta, memiliki luas bangunan 130.000 meter persegi, salah satu yang terbesar di Jakarta. Selain itu, tersedia trotoar selebar 10 meter dan direncanakan untuk membangun terowongan bawah tanah sebagai akses dari Ciputra World Jakarta 1 dan 3.

Sementara hotel yang diberi nama Raffles Hotel, menyediakan sebanyak 174 kamar dan 136 unit  Apartemen myHome, 170 unit Ascott Serviced Apartements, serta 88 unit Apartemen Raffles Residences Jakarta yang didesain mewah. gedung perkantoran Trade A, DBS Bank Tower dengan luas bangunan 73.000 m2  dan Office Tower 2 yang akan dibangun dengan bangunan seluas 92.000 m2.
Di awal 2012 pengembang PT Ciputra Property, Tbk., memulai pembangunan Ciputra World 2 Jakarta. Proyek yang terdiri dari The Orchard Satrio, The Residence and Fraser Suites Serviced Apartements, Office Tower, dan W Hotel Jakarta mengambil area seluas 3,1 hektar. Kemudian di tahap ketiga, akan dibangun pula Ciputra World 3 Jakarta. Dengan demikian, lahan seluas 15 hektar akan dapat terbangun sekitar 15 gedung bertingkat.

Direktur PT Ciputra Property, Tbk Rudi Hartono optimistis dengan berbagai fasilitas pendukung dan keunggulan lain yang ditawarkan tersebut akan mendongkrak pasar Office Tower tahap kedua di area Ciputra World 1 Jakarta. Meskipun sebagian kalangan menganggap, ketersediaan produk properti perkantoran di Jakarta sudah masuk dalam kategori over supply.  
 
Secara spesifik Office Tower 2 yang dibangun di area seluas 92.000 m2 ini memiliki banyak keunggulan dibanding perkantoran lain. Diantaranya, desain lantai dengan raised floor untuk instalasi kabel bawah lantai. Desain seperti ini dapat memudahkan setiap tenant dalam me-layout ruangan dan mempercepat waktu fitting out. 

Untuk memudahkan mobilitas, lift yang digunakan tergolong high speed dengan teknologi yang sangat mendukung pergerakan aktivitas para pebisnis di Office Tower 2 yang cukup tinggi.   
Tampilan setiap lantai perkantoran tampak mewah. Misalnya lantai lobby yang memakai stone, marbel atau granit dengan sentuhan desain yang sarat keunikan dan nilai seni tinggi.

Dijelaskan Rudi, untuk menjaga tingkat kepuasan yang tinggi bagi penyewa maupun pemilik ruang perkantoran, kualitas dan pengelolaan yang baik dari gedung Office sangatlah diperhatikan. “Oleh karena itu hanya sekitar 30% yang dijual strata. Sementara sisanya sebanyak 70 persen akan disewakan dengan harga yang cukup kompetitif.” papar Rudi

Dewasa ini, harga sewa perkantoran sudah mencapai sekitar Rp. 400 ribu per meter persegi per bulan. Ke depan, harga sewa perkantoran dipastikan semakin tinggi seiring meningkatnya kebutuhan terhadap ruang perkantoran.Office Tower 2 telah terjual sekitar 40% dari unit yang ditawarkan dengan harga berkisar Rp 50 - 55  juta per m2 diluar PPN. Adanya rencana mass rapid transit (MRT) dan Monorail menjadi daya tarik tersendiri bagi pebisnis untuk beralih mencari office di CBD, dibanding area lain (non CBD).

Ditambahkan Rudi, dari sisi investasi, pemilihan lokasi kantor di CBD area jelas sangat menguntungkan karena harga jual yang terus meningkat. Buktinya, harga Office Tower 1 pada saat penawaran perdana di tahun 2012, hanya sekitar Rp32 juta per m2 persegi diluar PPN 10 %. Tapi saat ini, harganya sudah sekitar Rp 50 juta per m2 persegi. Begitu juga untuk sewa, sekarang harganya sudah sekitar USD40 per meter persegi.

“Dengan demikian, membeli unit Office Tower 2 merupakan investasi yang sangat menguntungkan. Jadi, tunggu apa lagi? Segera miliki unit Office Tower 2 dikarenakan terbatasnya unit yang dijual dan nikmati nilai investasi yang menarik,” ujar Rudi menutup pembicaraan.
Read more
PERBANKAN TERBAIK UNTUK TOP PROPERTI

Yang muda


Dalam lima tahun terakhir bisnis dan industri properti di Indonesia tumbuh luar biasa mulai dari perumahan (housing estate), apartemen, mixed use (mall, apartemen, perkantoran, ruko) hingga township (pengelolaan kota mandiri). Ini tak lepas dari peran besar sektor perbankan melalui penggelontoran kreditnya dalam menopang kinerja industri properti.

Kemudian, kedua sektor ini saling mengikat komitmen untuk terus berupaya memenuhi tingginya kebutuhan masyarakat akan produk properti. Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS), backlog atau kekurangan pasokan perumahan di Indonesia pada 2010 mencapai 13,6 juta, diperkirakan akan bertambah menjadi sekitar 15 juta pada 2014.

Tingginya minat masyarakat dan investor terhadap produk properti Tanah Air memberikan kontribusi cukup signifikan terhadap perekonomian nasional. Alhasil, sektor terkait pun turut merasakan dampak positif dari pesatnya perkembangan properti nasional, termasuk sektor perbankan.

Lihat saja, pertumbuhan penyaluran kredit pemilikan rumah (KPR) sejumlah bank nasional rata-rata meningkat di atas 18 persen per tahun. Misalnya, KPR BCA tumbuh 30 persen menjadi Rp52,5 triliun pada kuartal III-2013. Begitu juga KPR Bank Mandiri, yang mencapai Rp27,35 triliun di September 2013 atau tumbuh 30,78 persen dibandingkan September 2012, sebesar Rp20,91 triliun.

Bank BTN, sebagai pemimpin pasar di KPR dengan market share 86,12 persen juga tidak luput dari dampak positif pertumbuhan industri properti nasional. Dari total kredit yang disalurkan selama triwulan ketiga tahun 2013, mencapai sebesar Rp83,138 triliun. Sementara sisanya 13,88 persen atau Rp13,410 triliun dialokasikan untuk kredit non KPR.

Sementara Bank CIMB Niaga yang sempat dielu-elukan konsumen lantaran proses persetujuan KPR-nya relatif mudah dan cepat, telah menyalurkan kredit properti sebesar Rp21,78 triliun sepanjang semester I 2013. Nilai ini meningkat 11 persen dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya sebesar Rp19,63 triliun.

Sedangkan BRI dan Bank Danamon, yang relatif lebih muda dalam penyaluran kredit ke sektor properti dibanding bank lainnya telah mengucurkan kredit masing-masing sebesar Rp9,9 triliun dan Rp5 triliun, naik sekitar 18 persen dari tahun sebelumnya.

Pertumbuhan kinerja kredit pemilikan rumah cukup fantastik dialami Bank BJB. Meskipun pertumbuhan KPR Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten ini dari sisi jumlah masih kecil, namun secara nominal cukup besar. Hingga triwulan III 2013, kredit di sektor ini tercatat tumbuh 188,7 persen (year on year) atau sebesar Rp3,5 triliun.

Menariknya, kendati Bank Sentral (BI) melakukan pengetatan dengan sejumlah aturan cukup memberatkan, seperti kebijakan loan to value (LTV) yang membatasi uang muka minimum 30 persen disusul larangan KPR inden bagi rumah kedua dan ketiga, tetapi kalangan perbankan tetap optimistis kredit sektor properti di tahun 2014 tetap akan tumbuh. Meskipun pertumbuhannya cenderung melambat dibanding 2013.

Direktur Utama BTN, Maryono menyatakan tahun 2014, BTN akan dapat mempertahankan market share dalam menyalurkan KPR bersubsidi, yang sebesar 94 persen di sepanjang tahun 2013. Untuk tahun 2014, ia menyatakan optimis penyaluran KPR BTN secara total akan dapat tumbuh sebesar 18 persen.

Optimisme yang sama diungkapkan Direktur Utama BCA, Jahja Setiaatmadja. Karena itu ia mendukung aturan BI soal batas minimum uang muka (DP/down payment) KPR. Aturan tersebut dimaksudkan untuk menahan laju peningkatan harga properti yang cukup tajam terjadi di Dalam Negeri. Hal ini sangat tepat untuk meningkatkan kehati-hatian penyaluran KPR.
Read more
Yang Muda Yang Berjaya

Yang Muda Yang Berjaya

Ceruk pasar properti yang menggairahkan tak pelak membuat banyak pengembang muda tersihir masuk menekuninya. Termasuk beberapa pemain muda yang kemudian akhirnya berjaya.

Bahama Grup
Usia Grup Bahama memang masih belia. Portofolio properti yang dikembangkan pun masih belasan.  Akan tetapi, ia terus unjuk gigi. Adalah Reddy Hartadji, sosok di balik bisnisnya yang subur. Supremasi Grup Bahama ia mulai pada 2004 silam. Properti pertamanya adalah Botani Square, mixed use project pertama di Bogor yang merangkum Botani Malll, IPB International Convention Center dan Hotel Santika. Disusul kemudian Cemara Residences sebanyak 24 unit di Lebak Bulus, Jakarta Selatan. Dan 3 proyek private villa di sejumlah lokasi di Bali. Belakangan ia banyak membangun apartemen seperti  Pejaten Park, Menteng Square dan Sentosa.

Gapura Prima Grup
Sejatinya ia sudah 30 tahun lebih merambah usaha properti dalam pengembangan proyek properti baik dari rumah sederhana , real estate, commercial , hotel maupun mixed used project di Indonesia.
Tetapi di bawah Rudi Margono grup ini terus melahirkan karya-karya baru. Sampai saat ini Gapura Prima Group telah membangun lebih dari 30 project yang tersebar di pulau jawa dan bali dan akan terus mengembangkan sayapnya hingga ke seluruh Indonesia. Belakangan bersama partnernya Rudy fokus membangun sejumlah kondotel dan superblock baru. (Baca selengkapnya…)

Prioritas Land Indonesia
Kesuksesan Ciputra mengembangkan imperium bisnis propertinya telah menginspirasi banyak anak muda di Indonesia. Salah satunya, duet Marcellus Chandra dan Victor Irawan. Namun, berbeda dari kebanyakan pengagum Ciputra, Marcell yang juga putra salah satu pengusaha properti di Surabaya itu sekaligus berupaya merealisasikan ambisinya.
Rekam jejak Marcellus dan Victor yang cemerlang pun terlihat. Meski perusahaan propertinya, PT Prioritas Land Indonesia, baru seumur jagung, mereka sudah merilis dua proyek properti papan atas dan laku keras. Proyek pertama pemuda kelahiran tahun 1979 itu adalah Majestic Point Villas Bali yang dibangun pada 2011. Sebanyak 50 vila mewah di kawasan Teluk Benoa, Bali itu meski dijual seharga Rp 2-3 miliar per unit, laris dalam satu hari pameran saja. Belakangan mereka sukses menggebrak pasar apartemen di Serpong dan Bekasi yang juga laris dalam waktu singkat. (Baca Selengkapnya…)

Progress Grup
Grup ini berdiri sejak 1978 di New South Wales, Australia di kota Wollongong dan di kawasan pusat bisnis Sydney (Sydney Central Business District) dengan berupa gedung Apartemen dan Kantor. Mulai tahun 1980 Progress Group mengembangkan usahanya di Indonesia, dengan membangun perumahan eksklusif Sunter Paradise di Jakarta Utara. Sedangkan di akhir tahun 1990, Progress Group memperluas pengembangan bisnis propertinya di Tangerang Selatan dengan mendirikan perumahan Serpong City Paradise.

AKRLand
Nama pengembang lainnya yang juga unjuk gigi adalah AKR Land Development. Sedikitnya saat ini mereka membangun di enam lokasi. Pertama ada di wilayah Kebon Jeruk, Jakarta Barat. Di sana merupakan lokasi kantor pusat AKR Land yaitu Wisma AKR dan disebelahnya dibangun sebuah mega proyek senilai Rp 3,5 triliun yakni “Gallery West”, CBD baru yang terdiri dari office dengan unit total 200-an unit, residential 300-an unit dan Hotel Aloft yang memiliki  140 kamar. Mulai dibangun pada 2013, ditargetkan serentak selesai pada akhir Desember 2015.

AKR Land juga memiliki Hotel Novotel Manado Golf Resort & Convention Center dan malll di wilayah Grand Kawanua International City di Manado, Sulawesi Utara. Di lokasi yang sama, ada juga perumahan Casa de Viola. Dengan harga jual terjangkau Rp400jutaan, konsepnya sangat menarik yakni satu-satunya perumahan di Manado yang punya pemandangan lapangan golf.

Graha Rayhan Triputra
Berawal kiprahnya di kota rendang Sumatera Barat, Bally Saputra adalah penggebrak pembangunan rumah mewah di Kota Padang. Perumahan Ki Mangunsarkoro adalah perumahan menengah atas pertama yang ada di MInangkabau dan terbilang laku bak kacang goreng, sejak itu pula sejumlah pengembang di Sumatera Barat melirik peluang pengembangan perumahan menengah model itu.

KIni lewat bendera Graha Rayhan Triputra, Bally Saputra mencoba keberuntungan dan tangan dinginnya merambah sejumlah di Indonesia. Di Jakarta saat ini Bally tengah mengkebut penyelesaian pembangunan dan serah terima Apartement for Rakyat Pancoran River Side dan beberapa waktu lalu mengakusisi Kondominium Sudirman View Tangerang yang sempat terhenti pembangunannya. Kendati terbilang sukses di Jakarta, Bally tidak melupakan Sumatera Barat yang ikut membesarkannya, melalui anak perusahaan sebagai operator hotel Bally Suite, Bally mengembangkan Bukitinggi Kondotel di Koto Baru Bukitinggi.
Read more
Top 100 Properti, Perbankan dan Industri Terkait

Trust is branding

Merek bagi industri properti, perbankan serta industri jasa terkait lainnya, brand memang nomor wahid. Tapi yang jadi ukuran tetap saja kepercayaan. Untuk sukses dipasaran jagat bisnis ini, kepercayaan adalah branding.

Jangan salah sangka. Judul di atas  bukan salah tulis dan juga bukan paham baru dalam ilmu marketing atau komunikasi.  Dalam industri properti, perbankan, bahan bangunan serta jasa properti lainnya,  kepercayaan adalah “segalanya” agar tetap bisa bertahan dalam situasi persaingan saat ini. Kepercayaan inilah yang akan menjadi branding utama selain nama besar dan sebuah merek/brand.

Pengembang, perbankan, produsen bahan bangunan serta jasa lainnya harus mampu menjaga kepercayaan untuk bisa bertahan hidup serta terus berkembang.  Berbeda dengan industri lain yang bisa mengukur keberhasilan penjualan dengan kekuatan merek saja, maka tidak begitu halnya properti, perbankan, bahan bangunan serta industri terkait lainnya. Kepercayaan adalah brand itu sendiri. Kepercayaan inilah yang sangat dijaga untuk mempertahankan konsumen/nasabah yang telah ada dan  terus menggarap potensi pasar baru. Jika tidak, siap-siap saja konsumen akan beralih ke perusahaan lain.

Dalam sebuah proyek properti, isu keterlambatan progres pembangunan atau kesalahan lainnya bisa berdampak langsung pada penjualan. Sedikit saja isu sebuah proyek apartemen mangkrak atau tersendat progresnya, bisa-bisa konsumen yang sudah bayar DP bakalan batal. Begitu juga halnya dengan bank. Isu kurang sedap sedikit saja bisa membuat bank di rush nasabahnya. Jangan heran ada berita manajemen puncak sebuah bank mengganti dana nasabah yang sempat disalahgunakan oleh orang dalam seperti kasus sebuah bank asing dan Bank BUMN.
top 100

Begitu juga dengan produk bahan bangunan atau jasa properti lainnya semisal konsultan atau agen. Kepercayaan konsumen kepada sebuah merek bahan bangunan bisa hilang hanya mendengar isu susahnya mencari merek tersebut di pasar. Konsultan atau agen properti yang bekerja  tidak profesional pasti tidak akan bermur panjang, karena ditinggalkan masyarakat karena kehilangan kepercayaan. 

Tidak heran kepercayaan menjadi urutan pertama dalam paham merek dan pelayanan pelanggan bagi pengembang, perbankan, bahan bangunan serta jasa terkait properti lainnya. Upaya mempertahankan kepercayaan lebih efektif dibandingkan upaya lainnya. Menjaga kepercayaan sudah menjadi kewajiban utama  yang terus menerus di perhatikan. Ir.Ciputra dan Trihatma K Haliman misalnya, tetap berusaha melakukan koreksi konsep desain dan memantau langsung setiap properti yang mereka kembangkan. Menjaga kepercayaan buat beberapa pengembang papan atas yang kini sukses adalah sebuah keharusan bahkan mengalahkan brand perusahaan.

Itu pula yang dilakukan beberapa pengembang anyar dalam meluncurkan proyeknya. Sebut saja Prioritas Land yang juga berusaha meyakinkan konsumennya dengan progres pembangunan yang sesuai janji. Kepercayaan inilah yang ditawarkan ditambah konsep yang kuat untuk kembali memasarkan proyek baru mereka selanjutnya. Sebagian besar konsumen pertama yang sudah percaya, kembali membeli unit di proyek baru lainnya. Tanpa kepercayaan yang dibentuk sedemikian kuatnya, sulit bagi perusahaan properti, perbankan serta industri jasa terkait properti lainnya bisa berumur panjang. Trust is Branding!
Read more
Langganan: Postingan (Atom)